NOTAS, geassocieerde notarissen, Jean De Groo, Christian Van Belle, Jeroen Parmentier, Sofie Van Oost, Petra François & Charlotte Tomme

 

NOTAS, geassocieerde notarissen

Jean De Groo, Christian Van Belle, Jeroen Parmentier, Sofie Van Oost, Petra François & Charlotte Tomme

 

NOTAS, geassocieerde notarissen

Kouter 27
9000 Gent
Tel. (09) 225.60.60
Fax. (09) 223.56.76

CVBA
BTW BE 0695563838
RPR Gent afdeling Gent
Verzekeringen van het Notariaat cvba

NOTAS, geassocieerde notarissen

Jacques Eggermontstraat 27
9050 Ledeberg
Tel. (09) 231.28.95

CVBA
BTW BE 0695563838
RPR Gent afdeling Gent
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

18 februari 2020

Hoe evolueren de vastgoedprijzen in de Vlaamse provinciehoofdsteden?

Wonen in de vijf Vlaamse provinciehoofdsteden werd in 2019 een stuk duurder. De prijzen voor appartementen stegen met gemiddeld 3,5 procent tegenover 2018. Die voor woonhuizen namen met 6 procent toe. Daarmee waren de prijsstijgingen voor woonhuizen hoger dan in de rest van Vlaanderen. Dat blijkt uit de tweede barometer over de prijsevolutie voor vastgoed in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Een appartement of een woonhuis ligt alvast nog binnen de financiële mogelijkheden van jongere mensen. Ruim drie op de vier kopers in voornoemde steden is jonger dan 50 jaar. Gent en Antwerpen trekken het meest jonge mensen aan. Daar is 80 procent van de kopers jonger dan 50 jaar. Alleen in Brugge is bijna 30 procent van de kopers ouder dan 50.

Bron: Fednot

17 februari 2020

Als zelfstandige kan je bij de notaris een verklaring onbeslagbaarheid van de gezinswoning laten opstellen. Deze verklaring zorgt ervoor dat je professionele schuldeisers geen beslag kunnen leggen op je woning. De bescherming geldt enkel voor professionele schulden die ontstaan zijn na de overschrijving van de verklaring.

“Zelfstandig” is een ruim begrip
Elke zelfstandige kan een verklaring van onbeslagbaarheid voor zijn woning aanvragen. Het begrip “zelfstandige” moet hier ruim geïnterpreteerd worden: het gaat om vrije beroepers, maar ook de zaakvoerders en bestuurders van de onderneming kunnen van deze bescherming genieten. Ook zelfstandigen in bijberoep en zelfstandigen die na hun pensioen nog actief zijn, genieten van de bescherming.

Voorwaarden 
De akte van onbeslagbaarheid geldt niet voor alle schulden van de zelfstandige. Ten eerste vallen enkel beroepsschulden onder de bescherming; schulden gemaakt voor privé-doeleinden vallen uit de boot. Vanzelfsprekend kan een zelfstandige niet beschermd worden voor schulden die ontstaan uit een misdrijf of uit een persoonlijke aansprakelijkheid (bijvoorbeeld fraude). Bovendien moet het gaan om schulden gemaakt na de registratie van de verklaring. Tegen oude schulden kan een zelfstandige zich niet beschermen.

Enkel de hoofdverblijfplaats van de zelfstandige wordt beschermd. Dit is de plaats waar de zelfstandige met zijn gezin gewoonlijk leeft en zijn voornaamste belangen heeft. De zelfstandige hoeft niet de eigenaar te zijn van de woning, ook de zelfstandige mede-eigenaars en vruchtgebruikers genieten van de bescherming. Zelfstandigen die slechts een persoonlijk gebruiksrecht (bijvoorbeeld huur) hebben op hun gezinswoning kunnen geen verklaring laten opstellen.

Het kan zijn dat de woning niet enkel wordt aangewend als hoofdverblijfplaats, maar ook gebruikt wordt als beroepspraktijk (denk bijvoorbeeld aan artsen). In zo’n geval zal gekeken moeten worden welk deel precies voor de beroepspraktijk wordt aangewend. De onbeslagbaarheid zal voor heel de woning gelden indien minder dan 30% voor beroepsdoeleinde wordt gebruikt. Van zodra 30% voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt, zal de onbeslagbaarheid slechts gelden voor het privégedeelte van de woning. Aanvullende formaliteiten zijn dan vereist.

Een akte bij de notaris 
De verklaring “onbeslagbaarheid gezinswoning” laat je opmaken bij de notaris. De notaris is de aangewezen persoon om je als zelfstandige te begeleiden. Als deskundige zal hij de noodzakelijkheid van zo’n bescherming beoordelen. Want er is een belangrijk nadeel verbonden aan de verklaring van onbeslagbaarheid: minder zekerheid voor de bank aan wie een professionele lening wordt gevraagd. In veel gevallen zijn kredietverstrekkers minder happig om een lening toe te kennen aan een ondernemer als ze weten dat de woning geen deel uitmaakt van hun onderpand. Er zal in dit geval dus gekeken moeten worden naar andere waarborgen voor de kredietverstrekkende bank. De notaris zal de zelfstandige hierbij raad kunnen geven.

Na de opmaak wordt de verklaring overgeschreven op het hypotheekkantoor. Door de overschrijving is de verklaring “tegenwerpelijk” aan derden. Dit betekent dat je schuldeisers geacht worden op de hoogte te zijn van deze onbeslagbaarheid. Zolang de verklaring nog niet is overgeschreven, geldt de bescherming niet tegenover derden.

Bij een verhuis of een faillissement?
Hoewel een zelfstandige zijn statuut van zelfstandige verliest bij een faillissement, blijft de verklaring onverkort gelden. Het omgekeerde zou onlogisch zijn: op het moment van een faillissement heeft de (ex) zelfstandige de bescherming van zijn gezinswoning tegen beslag juist het meest nodig.

Ook indien de zelfstandige zijn woning verkoopt om een andere aan te kopen, blijft de bescherming in principe gelden, mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan. Ten eerste moet de opbrengst van de verkoop bewaard worden bij de notaris. Ook die opbrengsten zijn onbeslagbaar, schuldeisers kunnen er niet aan raken. Daarnaast moet de aankoop van de nieuwe woning binnen het jaar na het verlijden van de authentieke verkoopakte (van de eerste woning) gebeuren. Ten slotte moet in de authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning verklaard worden dat het effectief om een wederbelegging gaat.

Wanneer ben je niet beschermd? 
In sommige gevallen vervalt de bescherming. Bij overlijden van de zelfstandige erven de erfgenamen de gezinswoning, maar wordt de verklaring herroepen. De bescherming zal niet meer gelden voor de toekomst.

Bovendien kan een zelfstandige zelf afstand doen van de verklaring onbeslagbaarheid ten voordele van de schuldeisers. Wel kan de zelfstandige niet kiezen voor welke schulden hij afstand doet van de bescherming. De bescherming van de verklaring van onbeslagbaarheid geldt dus ofwel tegen alle schuldeisers of tegen geen enkele schuldeisers.

Bron: Fednot

12 februari 2020

In 2019 werden er 23.914 huwelijkscontracten gesloten tussen gehuwden, veel meer dan de 12.844 huwelijkscontracten tussen aanstaande echtgenoten. Een huwelijkscontract biedt nu meer mogelijkheden om tegemoet te komen aan de wensen van nieuw samengestelde gezinnen.
‘Bij hen kan zo’n voorafgaand contract de laatste aarzeling wegnemen om in het huwelijksbootje te stappen’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

In het huwelijksbootje stappen heeft gevolgen voor je vermogen. Als je geen speciale schikkingen treft, dan vallen al je beroepsinkomsten vanaf je trouwdag in het gemeenschappelijk vermogen, zeg maar een gemeenschappelijk potje dat je vanaf de trouwdag met je huwelijkspartner deelt. Met dat gemeenschappelijk vermogen kan je de kosten voor het huishouden, voor de opvoeding van de kinderen of voor de aankoop van een woning betalen.

Naast het gemeenschappelijk vermogen, behouden beide echtgenoten elk een eigen vermogen. In het eigen vermogen zit alles wat je al voor het huwelijk had en de schenkingen en erfenissen die je tijdens het huwelijk te beurt vallen.

Wie zich niet in deze wettelijke regeling (of “het wettelijk stelsel”) kan terugvinden, kan aankloppen bij de notaris. Die zal dan, nadat hij met de aanstaande echtgenoten over hun wensen heeft gepraat, een afwijkende regeling vastleggen in een huwelijkscontract. Uit cijfers die de Federatie van het Notariaat (Fednot) verzamelde, blijkt dat ruim een kwart van de aanstaande echtgenoten dat ook doet.

Bron: Fednot

 

Emmanuelle VAN HAMME
Kandidaat-notaris

emmanuelle.vanhamme(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 28

Thomas DE PLECKER
Kandidaat-notaris

thomas.deplecker(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 331 55 85

Julie DECLERCQ
Kandidaat-notaris

julie.declercq(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 24

Josefien VAN HOOTEGEM
Master in het notariaat

josefien.vanhootegem(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 245 25 88

Tessa PHILIPS
Master in het notariaat

tessa.philips(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 46

An-Sofie DOSSCHE
Master in het notariaat

an-sofie.dossche(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 346 67 62

Elina VANHAUTER
Master in het notariaat

elina.vanhauter(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 47

Rembert DHAEN
Master in het notariaat

rembert.dhaen(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 346 65 13

Joost ROBRECHTS
Master in het notariaat

joost.robrechts(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 26

Ineke COOLS
Master in het notariaat

ineke.cools(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 23

Catherine ROMAN
Master in het notariaat

catherine.roman(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 29

Matthieu POPPE
Master in het notariaat

matthieu.poppe(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 22

Helena GOVAERT
Master in de rechten

helena.govaert(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 49

Tim DELEY
Master in de rechten

tim.deley(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 44

Sandra SPEECKAERT
Notarieel medewerker

sandra.speeckaert(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 20

Isabel VAN NEVEL
Notarieel medewerker

isabel.vannevel(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 225 60 60

Marianne BULCKE
Notarieel medewerker

marianne.bulcke(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 239 91 67

Kelly DE VOS
Notarieel medewerker

kelly.devos(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 225 69 10

Karen VAN MALDEREN
Notarieel medewerker

karen.vanmalderen(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 225 60 60

Kim GIJSSELS
Notarieel medewerker

kim.gijssels(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 245 13 38

Evelyne COMMERS
Notarieel medewerker

evelyne.commers(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 42

Katrien MATHEEUSSEN
Notarieel medewerker

katrien.matheeussen(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 27

Aminata SOW
Notarieel medewerker

aminata.sow(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 40

Florence FOURNEAU
Notarieel medewerker

florence.fourneau(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 42

Yannick VISPOEL
Notarieel medewerker

yannick.vispoel(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 43

Lobke VANDE VELDE
Notarieel medewerker

lobke.vandevelde(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 25

Isabel STEIJAERT
Notarieel medewerker

isabel.steijaert(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 218 07 21

Mathilde ONGENAET
Notarieel medewerker

mathilde.ongenaet(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 330 20 43

Cristel DE STEUR
Notarieel medewerker

cristel.desteur(plaats the 'at' sign hier)notas.be
Tel. 09 225 60 60

 

Immo

Online verkoop € 300.000

Huis
Schuurstraat 15
9040 Sint-Amandsberg

Online verkoop € 140.000

Huis
Boekhoutestraat 9
9000 Gent

Online verkoop € 125.000

Huis
Kerkstraat 6-8
9850 Deinze

Online verkoop € 140.000

Huis
Gezondheidstraat 1
9000 Gent

Online verkoop € 150.000

Huis
Herfststraat 42
9000 Gent

Uit de hand verkoop € 95.000

Grond
Te Groeneweghe
8800 Roeselare

Uit de hand verkoop € 160.000

Grond
Te Groeneweghe
8800 Roeselare

Online verkoop € 175.000

Huis
9050 Ledeberg

Openbare verkoop

Grond
Volpenswege
9940 Sleidinge

Openbare verkoop

Grond
Kerkstraat
9940 Sleidinge

 
 

NOTAS, geassocieerde notarissen

Kouter 27
9000 Gent
Tel. (09) 225.60.60
Fax. (09) 223.56.76

NOTAS, geassocieerde notarissen

Jacques Eggermontstraat 27
9050 Ledeberg
Tel. (09) 231.28.95

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00  
V 09:00 >  12:30   gesloten  
Z gesloten  
Route & Parking

Routebeschrijving

Ons kantoor is vlot bereikbaar via 2 invalswegen:

  1. ZUIDPARKLAAN,  vervolgens: Vlaanderenstraat – François Laurentplein – Brabantdam – Kouter

  2. KORTRIJKSEPOORTSTRAAT, vervolgens Nederkouter – Schouwburgstraat – Kouter

    Best volgt u de aanduidingen P5 (Kouter) of P6 (Center Parking/Korte Meer).

Parking

Kantoorparking:

Kouter 31 (tussen Standaard Boekhandel - Handelsbeurs)

& Schouwburgstraat 6 (tegenover ingang Operagebouw)

 

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .