DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST, NOTAS Geassocieerde notarissen te Gent

 

DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST

NOTAS Geassocieerde notarissen te Gent

 

DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Kouter 27
9000 Gent
Tel. (09) 225.60.60
Fax. (09) 223.56.76

CVBA
BTW BE 0828866483
RPR Gent afdeling Gent
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

18 april 2018

Wat als je geen partner en geen kinderen hebt? Stel dat er ouders en broers of zussen zijn: op welk stuk van de erfenis hebben zij recht?

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

17 april 2018

In het afgelopen trimester daalde het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met -4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2017. Deze daling is een gevolg van de afwachtende houding van kandidaat-kopers naar aanleiding van de aangekondigde hervorming van de registratiebelasting.In Wallonië steeg het aantal transacties met +2%, meteen goed voor het hoogste niveau sinds de start van de Notarisbarometer.
Op nationaal niveau daalde het aantal vastgoedtransacties met -2% in vergelijking met het 1ste trimester 2017.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 240.578 EUR. In de loop van 2017 bleef de prijs van een woonhuis trimester na trimester stijgen. Nu zien we een prijsdaling van -1,3% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen (266.199 EUR) daalde de gemiddelde prijs van een woonhuis met -2%.
Ook in Wallonië daalt de prijs van een woning: -1,6%.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 217.392 EUR. Het gaat om een daling van -0,4% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen steeg de prijs van een appartement met +0,6% tot 224.534 EUR.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

16 april 2018

Sommige ouders willen hun huis verkopen met oog op de aankoop van een meer aangepaste woning. Eenmaal de kinderen het huis uit zijn, is de woning mogelijks te groot geworden... De kinderen daarentegen zijn misschien net op een leeftijd waar ze graag een woning zouden willen kopen.

Veel ouders denken er dan aan om een woning tegen een gunstige prijs te verkopen aan één van hun kinderen. Op zich is dat ook juridische gezien geen probleem: als eigenaar kies je in principe zelf aan wie je de woning verkoopt. Toch zijn er een paar adertjes onder het gras.

Een te lage verkoopprijs kan als een schenking beschouwd worden
Verkoop je de woning aan jouw kind tegen een zeer lage prijs, dan kan de fiscus ervan uitgaan dat je eigenlijk je woning “schenkt” en niet verkoopt. Let op: een schenking heeft andere gevolgen dan een verkoop. Op een schenking moet je immers schenkbelasting betalen en geen registratiebelasting. De grootste gevolgen komen echter naar boven wanneer er meerdere kinderen zijn.

Worden de kinderen gelijk behandeld?
Als één kind de intentie heeft om de woning aan te kopen van zijn ouder (al dan niet samen met zijn of haar partner) aan een lage prijs, dan is het meestal de bedoeling niet dat dit kind wordt bevoordeeld ten opzichte van zijn broers of zussen. Toch kan dit gebeuren. De woning die een bepaalde waarde heeft wordt immers bij leven uit de toekomstige nalatenschap van de kinderen “weggenomen” en vervangen door een kapitaal dat lager is dan deze waarde. De broers en zussen zijn dus niet gebaat door deze verkoop, want het betekent dat de waarde van de totale nalatenschap erdoor daalt.

Daar kan je als verkopende ouder zelf een mouw aan passen. Eerst en vooral zal je naar aanleiding van de verkoop de objectieve, realistische waarde van de woning moeten kennen. Hiervoor kan je een landmeter-expert inschakelen. Hij maakt een schattingsverslag op.

Wil je verkopen aan een waarde die lager is dan de werkelijke waarde, dan is dat geen probleem. Het verschil tussen de werkelijke waarde en de gevraagde verkoopprijs zal dan wel beschouwd worden als een schenking voor het kind dat de woning wil aankopen. Schenkingen die bij leven worden toekend aan kinderen worden op het moment dat je als ouder overlijdt verrekend met het erfdeel van het begunstigd kind. De tellers worden bij wijze van spreken op nul teruggezet. Het kind dat een woning tegen een gunstige prijs heeft kunnen aankopen zal finaal iets minder erven, maar daarmee wordt de gelijkheid tussen de kinderen hersteld.

Een gouden tip: wil je een woning verkopen aan een kind? Bespreek het dan eerst even met de notaris. Hij zal je kunnen wijzen op alle aandachtspunten.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

 

Charlotte TOMME
Kandidaat-notaris
Master in het notariaat

charlotte.tomme(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/245 13 38

Stefanie MIKOLAJCZAK
Kandidaat-notaris
Master in het notariaat

stefanie.mikolajczak(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 23

Chantal BOUCQUE
Master in het notariaat

chantal.boucque(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 29

Bruno CRUYT
Master in het notariaat

bruno.cruyt(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 69 10

Emmanuelle VAN HAMME
Master in het notariaat

emmanuelle.vanhamme(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 28

Julie DECLERCQ
Master in het notariaat

julie.declercq(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 24

Josefien VAN HOOTEGEM
Master in het notariaat

josefien.vanhootegem(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/245 25 88

Thomas DE PLECKER
Master in het notariaat

thomas.deplecker(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/331 55 85

Tessa PHILIPS
Master in het notariaat

tessa.philips(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 46

Alexander VERMEIRE
Master in het notariaat

alexander.vermeire(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 27

Elina VANHAUTER
Master in het notariaat

elina.vanhauter(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 60 60

Joost ROBRECHTS
Master in het notariaat

joost.robrechts(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 26

Frederik VANDENBRIELE
Master in het notariaat

frederik.vandenbriele(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/245 21 57

Nathalie CROENE
Master in het notariaat

nathalie.croene(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 60 60

Sandra SPEECKAERT
Notarieel medewerker

sandra.speeckaert(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 20

Kelly DE VOS
Notarieel medewerker

kelly.devos(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 26

Anne GOOSSENS
Notarieel medewerker

anne.goossens(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 44

Karen VAN MALDEREN
Notarieel medewerker

karen.vanmalderen(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 60 60

Kim GIJSSELS
Notarieel medewerker

kim.gijssels(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/245 13 38

Evelyne COMMERS
Notarieel medewerker

evelyne.commers(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 47

Saskia DE CLERCQ
Notarieel medewerker

saskia.declercq(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 45

Joke VERMEERSCH
Notarieel medewerker

joke.vermeersch(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 49

Deborah DELEFORTRIE
Notarieel medewerker

deborah.delefortrie(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 60 60

Katrien MATHEEUSSEN
Notarieel medewerker

katrien.matheeussen(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/245 25 88

Florence DELBERGHE
Notarieel medewerker

florence.delberghe(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 48

Florence FOURNEAU
Notarieel medewerker

florence.fourneau(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/218 07 26

Yannick VISPOEL
Notarieel medewerker

yannick.vispoel(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/330 20 43

Lobke VANDE VELDE
Notarieel medewerker

lobke.vandevelde(plaats the 'at' sign hier)notasgent.be
Tel. 09/225 60 60

 

DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Kouter 27
9000 Gent
Tel. (09) 225.60.60
Fax. (09) 223.56.76

CVBA
BTW BE 0828866483
RPR Gent afdeling Gent
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00
D 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00
W 09:00 >  12:30   14:00 > 18:00
D 10:00 >  12:30   14:00 > 18:00
V 09:00 >  12:30   14:00 > 17:00
Z gesloten
Route - Parking

Routebeschrijving

Ons kantoor is vlot bereikbaar via 2 invalswegen:

  1. ZUIDPARKLAAN,  vervolgens: Vlaanderenstraat – François Laurentplein – Brabantdam – Kouter

  2. KORTRIJKSEPOORTSTRAAT, vervolgens Nederkouter – Schouwburgstraat – Kouter

    Best volgt u de aanduidingen P5 (Kouter) of P6 (Center Parking/Korte Meer).

Parking

Kantoorparking:

Kouter 31 (tussen Standaard Boekhandel - Handelsbeurs)

& Schouwburgstraat 6 (tegenover ingang Operagebouw)